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5 Tips Para Comprar Casa Propia

Los precios de las rentas están cada vez más altos, por lo que es probable que escojas comprar una casa. Sin embargo, comprar una casa no es algo sencillo. Aquí te damos 5 Tips para comprar casa.

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Video Sobre Los 5 Tips Para Comprar tu primera Casa

¿Está buscando comprar casa propia? ¿Está preocupado por el precio de las casas o el mercado? ¡No se preocupe, en este video hablaremos sobre los 5 Tips Para Comprar Casa que debes tener en cuenta para lograr el objetivo de comprar una casa!

5 Tips Para Comprar Casa en el 2023

Establecer Puntaje de Crédito

Establecer buenos antecedentes de crédito es un proceso que lleva tiempo, pero es muy importante si estás pensando en comprar una casa y no cuentas con el dinero suficiente para hacerlo; por lo tanto, comienza por construir crédito.

Para comprar casa con crédito de hipoteca, no necesitas un puntaje de crédito perfecto, con un credit score de 640 ya puedes hacer la compra. Ahora si necesitas establecer crédito, nosotros te recomendamos inicies con una tarjeta asegurada o un familiar de confianza que te agregue como usuario autorizado.

Lo importante es que la tarjeta no tenga reportes negativos y lo ideal es que la hayan tenido por varios años. No obstante, si lo que necesita es reparar crédito porque hay un reporte negativo que está dañando su puntaje de crédito, muchas veces se puede solucionar enviando una carta de explicación a los 3 burós de crédito.

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En concreto, recuerde que su primer, tarjeta de crédito o préstamo, le enseña a ser financieramente responsable y le ayuda a crear un historial de crédito positivo, para comprar la casa de sus sueños.

Historial de Empleo

Por lo general para la solicitud de un crédito hipotecario, van a necesitar una relación laboral de por lo menos dos años, no necesariamente con el mismo empleador, pero si necesitas demostrar una antigüedad como mínimo de dos años de trabajo.

Esto quiere decir, que puedes haber trabajado 9 meses en un casino, 13 meses en una tienda, no importa. Lo único que necesita ver el banco, es que tengas una antigüedad de dos años siendo empleado. Ahora puedes ser que durante la pandemia, no hallas trabajado, tampoco hay problema, lo único que toca hacer es una carta de explicación al banco.

Si el lapso de desempleo es entre 0 a 6 meses generalmente no hay ningún problema, si el lapso de desempleo es un poco más, el banco va a requerir un poco más de explicación, pero lo realmente importante, es saber que los lapsos de trabajo, muchas veces no son impedimento para cumplir con la antigüedad de empleo y tampoco para poder calificar para la compra de una casa, lo único que necesitan es comenzar.

Ahora ¿Eres contratista o trabajador independiente y deseas comprar una casa? En el siguiente video te explico que aspectos debes tener en cuenta, si deseas calificar para comprar una casa o propiedad raíz en la forma 1099.

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Tener Dinero Ahorrado

Si se quiere comprar una casa con hipoteca para financiar parte de la casa, es importante saber que el banco cubrirá, por lo general hasta el 95.5% del total del costo de la casa. Por lo tanto, dependiendo del puntaje de crédito hay que tener ahorrado el 3.5% restante (enganche), más lo que cuesten los gastos de la compraventa. Como son los gastos del depósito para pactar la casa, inspección de la casa (opcional), y también la evaluación requerida por el banco.

Por ejemplo, si una persona quiere comprar una casa con un precio de 300,000 dólares y decide pedir una hipoteca para financiar su compra, necesitará tener ahorrados unos 10,500 dólares (el equivalente a un 3.5% del valor de la propiedad) para abonar la parte no cubierta por el préstamo más los gastos de la compraventa.

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Tener Paciencia al Momento de Comprar Casa

Una pregunta frecuente que nos hacen muchos de nuestros compradores este año es «¿Por qué es tan difícil encontrar una casa?». Estamos en un mercado primordial de vendedores, lo que significa que el sector de bienes raíces está muy competitivo para los compradores en este momento. Sin embargo, si desea comprar casa este año, la clave del éxito será la paciencia, recuerde este es un proceso que no se puede llevar a la ligera, es un proceso importante, delicado, que puede afectar el resto de su vida.

Así que, si está pensando en comprar casa tenga en cuenta que el proceso puede tardar entre dos y tres meses y lo ideal es que se ponga en contacto con un profesional de bienes raíces hoy mismo, para que obtenga asesoramiento sin costo, sobre lo que sucede actualmente en el mercado.

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Saber Que Conlleva ser Dueño de Casa

Convertirse en dueño de casa es uno de los logros más grandes de la vida. Es un compromiso financiero y logístico importante, trae consigo muchas obligaciones, pero también seguridad y bienestar.

Durante este tiempo te recomendamos tener reservas ¿Qué son reservas? Es tener ahorrado un dinero para cubrir cualquier emergencia. Pero también es importante mencionar que cuando compras una casa, tienes a tu disposición una garantía que puedes comprar o que el vendedor de la casa te lo puede comprar, cubre cosas mínimas, como el aire acondicionado o el calentador de la casa, que a la larga es un ahorro de dinero.

Asimismo, el pago de la hipoteca trae incluido un seguro que cubre situaciones de emergencia, por ejemplo, un incendio, terremoto, o que cae un árbol en el techo.

Técnicamente, si ocurren estos casos, el seguro entra a cubrir estos gastos. Y así, es como el conocimiento de estos mecanismos pueden ayudar, a que peso de ser dueño de una casa, no sea tan difícil.

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Preguntas Frecuentes

Preguntas Frecuentes (FAQ) sobre Compras de Casa

¿Qué puntaje de crédito necesito para comprar una casa?
Para comprar una casa, necesitas un puntaje de crédito de al menos 640. No es necesario tener un crédito perfecto.
¿Cómo puedo establecer mi crédito si no tengo?
Puedes establecer tu crédito abriendo una tarjeta de crédito asegurada o siendo agregado como usuario autorizado en la tarjeta de un familiar con buen historial de pagos.
¿Qué hacer si tengo problemas en mi crédito?
Si tienes problemas de crédito, como colecciones o reportes erróneos, envía una carta de explicación a las tres agencias de crédito. También podemos ayudarte con este proceso.
¿Cuánto tiempo necesito haber trabajado para comprar una casa?
No necesitas haber trabajado en el mismo empleo durante dos años, pero sí debes tener un historial laboral de al menos dos años, incluso con cambios de trabajo.
¿Qué se considera un historial laboral aceptable?
El banco aceptará cambios de trabajo, siempre que puedas explicar cualquier periodo de inactividad de hasta seis meses. Periodos más largos pueden requerir más explicación.
¿Cuánto dinero necesito ahorrar para el enganche?
Necesitarás ahorros para el enganche y otros gastos iniciales como inspecciones y evaluaciones. No se aceptan depósitos en efectivo recientes, así que es recomendable tener tus ahorros en cuenta.
¿Qué programas hay para compradores de casa por primera vez?
Hay muchos programas para compradores primerizos, pero necesitarás algunos ahorros para cubrir gastos iniciales que estos programas no cubrirán.
¿Qué debo hacer si no tengo el dinero para el enganche?
Si el dinero está en cuentas de familiares, puedes demostrarlo como un regalo. Es importante que el banco esté informado sobre cómo se manejará este trámite.
¿Cuánto tiempo dura el proceso de compra de una casa?
El proceso de compra de una casa generalmente toma entre dos a tres meses, aunque puede ser más largo si hay problemas en el crédito o el empleo.
¿Cuáles son las responsabilidades de ser dueño de una casa?
Como propietario, deberás cubrir costos de mantenimiento y tener reservas para emergencias. También puedes optar por una garantía de hogar que cubra ciertas reparaciones.

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Conclusión

Si planea comprar casa este año o el próximo, estos son los 5 Tips, para comprar casa que usted necesita, póngase en contacto con un profesional local en bienes raíces hoy mismo para obtener información sobre lo que sucede en su área en el mercado de bienes raíces.

¡Por último, espero que estos 5 tips te instruyan, sobre lo que debes saber antes de comprar una casa, si fue así comenta o simplemente si quieres saludar y regalarme tu opinión que es muy valiosa para nosotros y dime en que podemos mejorar!

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