Cómo evitar fraudes al comprar una propiedad: consejos y errores
Comprar una propiedad, ya sea una casa tradicional, una traila o un terreno, es uno de los pasos más importantes en la vida de cualquier persona. Sin embargo, también puede ser una experiencia dolorosa si no se toman las precauciones necesarias. A continuación, te compartimos consejos para evitar ser víctima de fraude en bienes raíces y un caso real que ilustra lo que puede salir mal.
¿Tienes ITIN y no sabes si puedes comprar casa de manera legal y segura?
¡Cuidado! Así engañan a quienes compran Trailas o terrenos sin contrato
¿Te imaginas pagar una propiedad durante años y perderlo todo por un fraude? Lamentablemente, esto le pasó a una familia que confió en la persona equivocada. En este video te contamos lo que sucedió, y lo más importante: cómo puedes evitar que te pase a ti.
¿Estás por comprar una casa, una Traila o un terreno y no sabes si el trato es seguro?
1. Nunca compres sin un contrato por escrito
Uno de los errores más comunes es hacer acuerdos verbales o «de palabra» sin ningún respaldo legal. Aunque alguien parezca de confianza, un contrato escrito y notariado es la única manera de proteger tus derechos como comprador. Sin este respaldo, es casi imposible reclamar en caso de problemas.
¡Mira nuestra lista de casas disponibles!
2. Utiliza un agente de bienes raíces profesional
Muchas personas intentan evitar pagar comisiones y prefieren hacer tratos directo con los supuestos dueños. Sin embargo, los agentes de bienes raíces están capacitados para verificar títulos, identificar riesgos y manejar todo el proceso legal. Ir por tu cuenta sin experiencia puede resultar en errores muy costosos.
¿Qué es mejor comprar casa nueva o una de segunda? ¡Lee Aquí!
3. Verifica quién es el verdadero dueño
Antes de entregar dinero, asegúrate de que la persona que te está vendiendo realmente es el dueño legal de la propiedad. Puedes hacerlo pidiendo una copia del título o investigando en el registro público de propiedades del condado. Si no está a nombre del vendedor, no realices ningún pago.
¡Conoce aquí todo el proceso para comprar casa desde el contrato hasta las llaves!
4. No entregues dinero sin recibo o comprobante
Cualquier cantidad que pagues, desde depósitos hasta mensualidades, debe ser registrada con recibos formales. Esto protege tanto al comprador como al vendedor, y es una prueba vital si llegas a necesitar asesoría legal.
5. Si tienes ITIN, también puedes comprar legalmente
Muchas personas con ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) creen que no pueden comprar propiedades legalmente y por eso recurren a acuerdos informales. ¡Esto no es cierto! Hoy existen muchos programas de préstamo y bancos que trabajan con personas que tienen ITIN, ofreciendo incluso enganches bajos y condiciones favorables.
¿Quieres asegurarte de que no perderás tu dinero ni tu tiempo al comprar propiedad?
6. No te dejes llevar por ofertas “demasiado buenas para ser verdad”
Las promesas de comprar “sin papeleo”, “sin comisión” o “con pagos bajos directos al dueño” pueden sonar atractivas, pero muchas veces esconden fraudes. Si una oferta suena demasiado buena, probablemente lo sea. Tómate el tiempo de investigar y asesorarte.
Ejemplo real: El fraude en la compra de una Traila con terreno
Una familia compró una traila con terreno por $8,000 bajo un acuerdo informal con un supuesto dueño. Durante dos años, hicieron mejoras, reparaciones y pagaron puntualmente las mensualidades al vendedor. Sin embargo, un día recibieron la noticia de que la propiedad iba a ser embargada. ¿Por qué? El supuesto dueño nunca dejó de tener el préstamo a su nombre y dejó de pagar al banco, aunque él seguía cobrando las mensualidades.
Cuando la familia buscó ayuda legal, descubrieron que el contrato no estaba notariado y el trato no tenía validez legal. Tuvieron que entrar a una subasta para intentar recuperar la propiedad, perdiendo tiempo, dinero y, sobre todo, la esperanza que habían puesto en su nuevo hogar.
Preguntas Frecuentes sobre Compra de Propiedades
Puedes verificar el nombre del dueño actual en el registro público de propiedades del condado donde se ubica el inmueble. Esta información es pública y puede ayudarte a evitar fraudes de personas que se hacen pasar por dueños legítimos.
Aunque es posible, no es recomendable si no tienes experiencia. Un agente de bienes raíces profesional puede ayudarte a revisar contratos, verificar documentos legales y protegerte de fraudes comunes.
Debes revisar el título de propiedad, el contrato de compraventa, comprobantes de pagos anteriores (si los hay), y que todo esté firmado y notariado. Si compras una traila, también verifica que tenga permiso de ubicación y conexión a servicios básicos.
Sin un contrato legalmente válido, es muy difícil reclamar derechos sobre la propiedad. Esto puede llevar a perder el dinero invertido, especialmente si el supuesto vendedor no es el verdadero dueño.
Verifica el título del terreno, asegúrate de que la traila tenga permiso de uso y que el vendedor sea el propietario. Evita pagos en efectivo sin recibo, y firma todo con notario público.
Sí, actualmente hay programas hipotecarios que permiten comprar con ITIN, incluso con enganches bajos. Lo importante es trabajar con bancos y agentes confiables que manejen estos casos de forma legal y segura.
Promesas de compra sin contrato, pagos solo en efectivo, precios demasiado bajos sin explicación, falta de documentación y presión para decidir rápido son señales claras de una posible estafa inmobiliaria.
Reúne toda la documentación posible (mensajes, recibos, fotos, etc.) y acude a un abogado o al departamento de protección al consumidor de tu estado. También puedes reportarlo a la policía si se trata de un fraude.
Conclusión: Más vale prevenir que lamentar
Evitar fraudes al comprar una propiedad es posible si tomas los pasos adecuados: trabajar con profesionales, exigir documentación, verificar títulos y formalizar todo por escrito. Comprar un hogar no debe ser un salto de fe, sino una decisión informada. Recuerda: lo barato puede salir muy caro.
Para mas información te puedes comunicar al 702-910-9011
Visita Nuestro sitio web noraaguirre.com
Nora Aguirre With C21 Americana BS.146866
