¿Cuánto necesito de enganche para un Fourplex de $600,000?
Adquirir una propiedad multifamiliar como un fourplex puede ser una excelente inversión. Sin embargo, para asegurar este tipo de propiedad, debes entender cuánto enganche se necesita y otros factores que pueden influir en el proceso. A continuación, te explicamos todos los detalles.
¿Te preocupa no cumplir con los requisitos de enganche para un Fourplex?

¿Te interesa un Fourplex? Aquí te contamos cómo conseguir el enganche adecuado
¿Estás pensando en invertir en un fourplex, pero te preguntas cuánto necesitas de enganche para hacerlo? En este video te explicamos cuánto debes ahorrar para adquirir una propiedad multifamiliar de $600,000, los programas que te pueden ayudar a reducir ese enganche y otros aspectos importantes que debes considerar antes de tomar esta decisión. Si quieres conocer todos los detalles que pueden hacer la diferencia en tu inversión, ¡haz clic en el video ahora!
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Enganche mínimo requerido
Para un Fourplex de $600,000, el enganche estándar que piden los bancos generalmente es del 25% del precio de la propiedad cuando se trata de una inversión. Esto significa que deberás tener ahorrados aproximadamente $150,000 para cubrir este requisito.
Sin embargo, si planeas vivir en una de las unidades del Fourplex, puedes calificar para programas que permiten un enganche más bajo, como el 3.5% con FHA, dependiendo de los requisitos del prestamista.
¡Conoce aquí cuáles son los requisitos para adquirir un Fourplex!
¿Qué cubre este enganche?
El enganche es una forma de demostrar al prestamista tu compromiso financiero. Además de reducir el monto del préstamo, puede influir en el tipo de interés que obtendrás. Un enganche mayor a menudo resulta en mejores términos de préstamo, menores pagos mensuales y más opciones de financiamiento.
¿Estás considerando comprar un Fourplex, pero no sabes por dónde empezar?

Gastos adicionales a considerar
Además del enganche, debes prepararte para otros costos relacionados con la compra de un fourplex, tales como:
- Gastos de cierre: Estos suelen oscilar entre el 3% y el 6% del precio de la propiedad.
- Inspección y tasación: Para garantizar que la propiedad cumple con los estándares y está valorada correctamente.
- Reserva de fondos: Algunos prestamistas requieren que tengas ahorros adicionales equivalentes a unos meses de pagos hipotecarios.
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Factores que pueden influir en el enganche
- Tipo de programa: Algunos programas, como FHA o VA, pueden permitir enganches más bajos, especialmente si piensas residir en la propiedad.
- Condición crediticia: Los prestatarios con un buen puntaje crediticio pueden acceder a mejores condiciones de préstamo.
- Ubicación de la propiedad: En algunos estados, los bancos ofrecen incentivos específicos dependiendo del mercado inmobiliario local.
Preguntas Frecuentes
Los bancos requieren un enganche del 25% para propiedades multifamiliares destinadas a inversión. Esto equivale a $150,000.
Programas como FHA pueden permitir un enganche del 3.5%, siempre que vivas en una de las unidades. Para propiedades exclusivamente de inversión, es probable que necesites un enganche más alto, típicamente del 25%.
Además del enganche, considera los Gastos de cierre (Entre el 3% y el 6% del precio), Inspección y tasación (Esto asegura que la propiedad esté en buen estado y correctamente valorada) y Reservas financieras (Algunos prestamistas exigen que tengas ahorros adicionales para cubrir varios meses de pagos hipotecarios).
Generalmente, los bancos exigen que el enganche sea pagado con fondos propios, aunque algunos programas permiten regalos familiares o líneas de crédito. Consulta con tu prestamista para conocer las opciones disponibles.
El tiempo varía dependiendo de tu historial crediticio, ingresos y la documentación que proporciones. Con una preparación adecuada, el proceso puede tomar entre 30 y 60 días.
Un puntaje de crédito más alto puede reducir los requisitos de enganche y mejorar las tasas de interés ofrecidas. Si tu puntaje es bajo, algunos programas permiten financiamiento con créditos a partir de 580 puntos.
Comprar un fourplex puede ser una inversión inteligente si: El mercado inmobiliario está estable o en crecimiento, Planeas generar ingresos pasivos por alquiler o si tienes suficiente capital para cubrir el enganche y otros costos iniciales.
Sí, siempre y cuando planees vivir en una de las unidades del Fourplex. Esto hace que el préstamo sea considerado residencial en lugar de comercial, lo que reduce los requisitos de enganche y mejora las tasas de interés.
Recomendaciones finales para asegurar el financiamiento
- Evalúa tu capacidad de pago: Asegúrate de que puedes manejar tanto el enganche como los pagos mensuales del préstamo.
- Consulta con un agente de bienes raíces: Ellos pueden ayudarte a negociar precios y a encontrar programas de financiamiento adecuados.
- Considera las opciones de inversión a largo plazo: Si el fourplex genera ingresos por alquiler, podría ayudarte a cubrir tus pagos hipotecarios y otros gastos.
Para mas información te puedes comunicar al 702-910-9011
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Nora Aguirre With C21 Americana BS.146866