Contrato de Representación para Comprar tu Casa con un Agente de Bienes Raíces
Con los cambios que entraron en vigor en agosto de este año 2024, la relación entre los compradores de vivienda y los agentes de bienes raíces ha experimentado una transformación significativa. Antes de estos cambios, en muchos casos, no era necesario firmar un contrato de representación antes de ver propiedades. Sin embargo, ahora es obligatorio y es fundamental comprender los términos y la duración del contrato antes de comprometerte con un agente de bienes raíces.
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¿Qué es el contrato de representación?
El contrato de representación es un acuerdo formal entre el comprador y el agente de bienes raíces, que define los términos del servicio que el agente ofrecerá, incluyendo la compensación que recibirá. Este contrato debe firmarse antes de comenzar a ver propiedades, lo que significa que, si estás en el proceso de compra, tendrás que acordar los términos de tu relación con el agente antes de empezar a buscar casas.
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¿Estás pensando en comprar una casa y quieres saber cómo te afecta el nuevo Contrato de Representación con Agentes de Bienes Raíces? Aquí te explico todo lo que necesitas saber sobre los cambios que entraron en vigor, cómo impactan tu proceso de compra antes de firmar cualquier contrato. ¡No te lo pierdas!
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Cambios en la Representación de Compradores
Ahora, si estás comprando casa y quieres la representación de un agente de bienes raíces, es importante que haya un acuerdo entre tú y el agente antes de empezar a ver casas. Este acuerdo debe detallar la representación que recibirás y los costos involucrados. Preguntas clave incluyen:
- ¿Cuál será el costo por sus servicios?
- ¿Por cuánto tiempo es este acuerdo? Por lo general, los contratos pueden ser de 3 meses, 6 meses o incluso un año.
La mayoría de los agentes están siendo requeridos por sus brokers a firmar un contrato de representación antes de mostrar la primera casa. Esto significa que no se puede mostrar casa hasta que se firme dicho acuerdo. Este contrato es muy personal y 100% negociable, lo que significa que puedes acordar los términos directamente con tu agente.
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Debo Firmar Antes o Después de la Aprobación
La pregunta sobre si debes firmar el contrato antes o después de la aprobación depende de tu agente. Algunos agentes querrán que firmes un contrato de representación antes de que inicies tu proceso de aprobación para asegurarse de que estés informado sobre lo que van a hacer por ti y cómo se compensarán una vez que recibas las llaves de tu nueva casa.
Es importante señalar que ahora se están abriendo opciones donde los agentes pueden cobrar por sus servicios de asesoría y mentoría, algo que anteriormente no era común. Con los cambios recientes, algunos agentes están implementando tarifas por consultas o por tiempo dedicado a la representación.
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Duración y costo del contrato
La duración del contrato varía dependiendo del agente y la agencia con la que trabajes. En algunos casos, este acuerdo puede durar entre tres meses y un año, y su propósito es formalizar la relación de trabajo entre ambas partes. Además, es importante que el contrato incluya detalles sobre los costos asociados a los servicios del agente. Aunque anteriormente la mayoría de los agentes no cobraban por consultas o asesoría, los cambios recientes en la industria han permitido que algunos agentes empiecen a cobrar por estos servicios.
Revisión y Cancelación del Contrato
Antes de firmar, revisa tu contrato y haz preguntas para asegurarte de que comprendes todos los términos. Asegúrate de saber cuánto tiempo estás firmando y que estás de acuerdo con eso.
Es normal sentir cierta incomodidad al hablar de la cancelación del contrato. Sin embargo, si decides que ya no deseas continuar con el agente, revisa la cláusula de cancelación en el contrato. Deberías tener la posibilidad de cancelar sin penalizaciones si el agente no cumple con lo prometido.
Intereses altos en este momento ¿Qué puedes hacer?
¿Cuánto Cobra un Agente de Bienes Raíces?
Ahora, respecto a las comisiones, es importante que sepas que no hay un estándar fijo. Las comisiones varían según el agente y la región. Por ejemplo, en nuestro caso, cobramos una comisión del 3% tanto para compradores como para vendedores, pero esto es negociable.
Transparencia y comunicación
Dado que estos cambios en la industria de bienes raíces son recientes, es posible que sientas cierta incertidumbre. Es completamente válido hacer preguntas y asegurarte de entender todos los detalles antes de firmar un contrato. Pregunta a tu agente sobre su experiencia, pide testimonios y referencias, y asegúrate de que te sientas cómodo con la elección que haces.
Preguntas Frecuentes sobre el Contrato de Representación para Comprar una Casa
Conclusión
Estos cambios recientes exigen que los compradores y agentes firmen un contrato de representación antes de ver propiedades. Este acuerdo debe incluir la duración del compromiso y cualquier costo asociado. Además, es importante que revises las cláusulas de cancelación para que tengas claridad sobre cómo proceder si decides cambiar de agente durante el proceso.
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Nora Aguirre With C21 Americana S.0064453
