¿Puedo Comprar Casa si Tengo SSN y Mi Esposo ITIN? Aprende Cómo Calificar para un Préstamo en Pareja
¡Buenas noticias! Tener un Seguro Social (SSN) y un ITIN en tu familia no es una limitación para calificar para un préstamo hipotecario. De hecho, muchas opciones están disponibles para personas en esta situación, y cada día se flexibilizan más las condiciones para ayudar a las familias a alcanzar el sueño de ser dueños de casa. ¡Aquí algunas de las ventajas y requisitos!
¿Te interesa un programa de préstamo que acepte SSN e ITIN?
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¡Lee Aquí la Guía Completa del Programa Arrive!
Opciones de programas para parejas con SSN e ITIN
Existen programas diseñados específicamente para quienes tienen un ITIN o retos con su puntaje de crédito. Por ejemplo, el programa Arrive, que permite acceder a financiamiento con requisitos accesibles. Solo necesitas un puntaje mínimo de crédito de 580 y, si no tienes historial crediticio, existen alternativas como comprobantes de pagos de renta o servicios públicos para demostrar tu capacidad financiera.
Además, este programa acepta una entrada mínima del 3.5%, lo que lo hace muy atractivo para quienes no cuentan con ahorros considerables para un enganche.
Lee aquí sobre los requisitos para calificar en un préstamo ITÍN
Ventajas de aplicar juntos
Si ambos reportan ingresos, combinar sus ganancias puede aumentar el monto de préstamo aprobado. Aunque uno de los solicitantes tenga un ITIN, muchos bancos consideran los ingresos combinados, lo que permite calificar para una casa más grande o en una mejor ubicación.
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¿Te interesa un programa de préstamo que acepte SSN e ITIN?
¿No sabes cómo solicitar un préstamo? ¡Aquí te cuento cómo!
Requisitos importantes
- Declaración de impuestos: Por lo general, los bancos requieren al menos un año de declaraciones de impuestos, ya sea que trabajen por cuenta propia o bajo contrato.
- Enganche: Contar con entre el 5% y el 10% del precio de la casa facilita el proceso, y en algunos casos el vendedor puede ayudar con los costos de cierre.
- Documentación adicional: Es posible que se solicite información sobre ingresos, estados de cuenta y comprobantes de pago.
¿Comprar casa con más de 70 años? Lee esto: ¡Nunca es tarde para solicitar un préstamo!
¿Qué considerar al buscar un préstamo?
Los intereses y costos pueden ser un poco más altos en préstamos que incluyen a personas con ITIN, pero el programa Arrive asegura tasas fijas entre el 7.25% y el 8.25%, ofreciendo estabilidad y tranquilidad.
*Si planeas comprar una casa en California, hay programas exclusivos que manejan intereses incluso tan bajos como 4.75%. Estos programas son limitados a ciertos condados, pero ofrecen grandes beneficios como la posibilidad de refinanciar sin penalidad y sin seguro hipotecario.
Preguntas Frecuentes:
Necesitarás un año de declaraciones de impuestos, pruebas de ingresos estables, como estados de cuenta o recibos de pago, un enganche mínimo (generalmente entre el 3.5% y el 10%) y un puntaje de crédito mínimo de 580 o métodos alternativos para demostrar tu historial de pago.
Puedes comprar casas unifamiliares, condominios, townhouses e incluso propiedades para inversión si cumples con los requisitos. Consulta con tu prestamista para conocer tus opciones.
Los préstamos para personas con ITIN pueden tener tasas de interés ligeramente más altas (entre 7.25% y 8.25%), pero existen programas que ofrecen condiciones competitivas, como tasas fijas y bajos costos iniciales.
Si no tienes un puntaje de crédito, algunos programas aceptan formas alternativas de comprobar tu historial financiero, como recibos de renta, pagos de servicios públicos o estados de cuenta bancarios.
Ambos pueden combinar sus ingresos para aumentar el monto de préstamo aprobado. La estabilidad y el total de los ingresos son factores clave para calificar.
El enganche mínimo suele ser del 3.5% al 10% del precio de la propiedad. Por ejemplo, si la casa cuesta $300,000, necesitarías entre $10,500 y $30,000. Además, algunos programas permiten negociar los costos de cierre con el vendedor.
Un préstamo conjunto permite combinar ingresos, lo que puede ayudarles a calificar para una casa más grande o mejor ubicada. Además, pueden aprovechar programas diseñados para este tipo de situación.
Conclusión: ¡Sí, pueden calificar!
La combinación de SSN e ITIN no es un obstáculo. Aprovechar los programas diseñados para esta situación puede ser la clave para convertirse en propietarios. Con el asesoramiento adecuado y una buena estrategia económica, muchas familias como la tuya logran calificar para préstamos y hacer realidad su sueño de una casa propia.
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Nora Aguirre With C21 Americana BS.146866
