Comprar segunda casa con bajo enganche
Si ya tienes una casa y te has preguntado ¿si es posible comprar una segunda casa con bajo enganche? y sin tener que vender la primera. ¡La respuesta es sí! con un 5% de enganche. Esta estrategia se conoce como «House hacking» una forma de apalancamiento mediante un préstamo hipotecario, en el cual debes dar un porcentaje bajo de dinero para financiar la propiedad que deseas.
El 5% de enganche permitirá a los compradores invertir una cantidad menor de capital inicial, lo que te facilitará comprar otra casa sin contar con enganches tan elevados, lo que resultará especialmente beneficioso para aquellos que desean ingresar al mercado de bienes raíces y construir su patrimonio. En este artículo te explicaré esta alternativa y así puedas iniciar tu camino hacia tu segunda propiedad.
¿Quieres comprar tu segunda casa?
Compra una segunda casa con 5% de enganche
Una de las mejores opciones para comprar casa por segunda vez es hacer uso del 5% de enganche, sino sabes como hacerlo, en este video te lo explicaré; así que ¡haz play! para conocer esta estrategia.
¿Quieres saber cuáles son los requisitos para comprar casa?
Comprar segunda casa, sin vender la actual y con enganche bajo
Cuando ya tienes una casa y deseas adquirir una segunda propiedad existen opciones para conseguirla con un enganche bajo. Si ya eres propietario de una vivienda que no deseas vender, pero necesitas una nueva residencia principal, puedes explicarle al banco por qué necesitas otra propiedad. Ya sea porque buscas una casa más pequeña, más grande o más cercana a tu trabajo, escuela o familia, el banco generalmente permitirá un enganche del 5%, siempre y cuando expliques que esa otra vivienda que deseas será tú residencia principal.
¿House hacking?
El House hacking es una estrategia cada vez más popular que te permite adquirir varias casas y construir un patrimonio de bienes raíces. La estrategia implica adquirir una primera casa como punto de partida, tu hogar principal, y luego, después de 12 meses o incluso un poco más, adquirir una segunda propiedad utilizando solo el 5% de enganche. Después de unos años, podrás obtener una tercera casa y así sucesivamente. Incluso hemos escuchado casos de personas que han llegado a comprar hasta diez propiedades utilizando el dinero del banco y un enganche bajo.
Rompiendo mitos: compra tu segunda propiedad
Muchas personas creen erróneamente que al comprar una segunda casa, serán tratados como inversionistas y se les exigirá un interés elevado y un enganche del 20%; ¡Pero eso no es cierto! si bien, los bancos suelen ser más estrictos a medida que se adquieren más propiedades, pero solo es cuestión de explicar el por qué deseas una nueva vivienda principal. En este caso, solo se requerirá un enganche del 5%, lo cual es considerablemente más accesible que el 20% que se mencionaba anteriormente.
Este enfoque brinda una oportunidad única para hacer crecer tu patrimonio de bienes raíces. Al aprovechar la opción de adquirir una segunda propiedad como residencia principal con un enganche más bajo, puedes aprovechar el potencial de crecimiento y los beneficios financieros a largo plazo. A medida que incrementas tu patrimonio de bienes raíces, también aumentas las posibilidades de obtener ganancias y mejorar tu situación financiera en el futuro.
¡Quiero comprar casa con bajo enganche!
Cuántas propiedades puedo adquirir utilizando esta estrategia
En teoría, no hay un límite fijo en cuanto al número de propiedades que puedes adquirir. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los bancos tienden a volverse más cautelosos y establecer requisitos más estrictos a medida que adquieres más propiedades.
Generalmente, los bancos consideran que la adquisición de múltiples propiedades puede aumentar el riesgo financiero tanto para el comprador como para ellos mismos. Por lo tanto, a partir de cierto punto, suelen aplicar un mayor escrutinio en las solicitudes de préstamo y pueden exigir requisitos adicionales, como tasas de interés más altas o un mayor enganche.
Este punto, en el cual los bancos se vuelven más estrictos suele variar, pero es común que ocurra después de la sexta o séptima propiedad adquirida. A partir de ese punto, es probable que los prestamistas realicen una evaluación más minuciosa de tu situación financiera, historial crediticio y capacidad para manejar múltiples préstamos hipotecarios.
Así que también asegúrate de evaluar cuidadosamente tu capacidad financiera, mantener un buen historial crediticio y estar preparado para cumplir con los requisitos adicionales que los bancos puedan imponer a medida que adquieras más propiedades.
Conclusión
Si deseas crecer tu patrimonio a través de la estrategia del House hacking, puedes adquirir propiedades adicionales con solo un 5% de enganche. Esto te permitirá mejorar la situación financiera de tu familia. En Nora Aguirre Team, entendemos tus metas y deseamos ayudarte en el proceso de compra de tu casa. Nuestro equipo de expertos en bienes raíces está listo para brindarte el apoyo necesario y responder todas tus preguntas. ¡Contáctanos hoy mismo para comenzar tu camino hacia un futuro financiero más sólido!
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Nora Aguirre With C21 Americana S.0064453