¿Cuánto dinero necesitas para comprar una casa con un préstamo FHA?
Cuando decides comprar una casa utilizando un préstamo FHA, es importante tener claro cuánto dinero necesitarás. El préstamo FHA es conocido por requerir un enganche mínimo del 3.5%, lo que lo convierte en una opción atractiva para muchos compradores. Sin embargo, además del enganche, debes tener en cuenta otros costos como los gastos de cierre, que pueden sumar un porcentaje adicional del valor de la propiedad.
En este artículo, te explicamos de manera sencilla cómo calcular estos montos para que estés preparado al momento de hacer tu compra.
Para información detallada sin compromiso sobre el préstamo FHA
Enganche y Gastos de Cierre en la Compra de tu Casa con Préstamo FHA
El siguiente video aborda la importancia del enganche y los gastos de cierre, y cómo estos pueden afectar la compra de tu casa con un préstamo FHA. Además, conoceremos cómo puedes reducir estos gastos mediante programas de ayuda y estrategias de negociación con el vendedor. ¡Haz clic en el video y obtén toda la información que necesitas para tomar decisiones informadas!
Enganche: El 3.5% del valor de la propiedad
El préstamo FHA exige un enganche mínimo del 3.5% del valor de la propiedad. Por ejemplo, si la casa que deseas comprar cuesta $400,000, simplemente multiplica este monto por 0.035. El resultado será $14,000, que es el enganche que deberás cubrir.
Precio de la propiedad: $400,000
Enganche: 3.5%
Mira el listado de casas que tenemos para ti
Gastos de cierre: Entre el 2% y el 5%
Además del enganche, es necesario cubrir los gastos de cierre, que generalmente varían entre el 2% y el 5% del valor de la propiedad. Estos incluyen costos como impuestos sobre la propiedad, seguro de título, tasaciones y tarifas administrativas. En el mismo ejemplo de una casa de $400,000, si calculamos un 3% en gastos de cierre, esto sería $12,000.
Precio de la propiedad: $400,000
Gastos de cierre: 3%
Total estimado: ¿Cuánto necesitas en total?
Sumando el enganche y los gastos de cierre, en este caso necesitarías aproximadamente $26,000 para cubrir ambos costos.
Enganche: $14,000
Gastos de cierre: $12,000
Este es el monto aproximado que deberás tener disponible si planeas cubrir todos los costos sin pedir ayuda.
Opciones para reducir los costos
Afortunadamente, no siempre es necesario tener todo ese dinero disponible de inmediato. Existen opciones para reducir los gastos de cierre. Por ejemplo, el vendedor de la casa, un banco con programas especiales, o incluso una constructora con incentivos específicos pueden ayudarte a cubrir parte de estos costos. Además, hay programas de asistencia gubernamental que podrían contribuir.
Si logras reunir los $26,000 completos, tendrás más flexibilidad en el proceso de compra, ya que no dependerás de solicitar ayudas o concesiones al vendedor. Esto puede hacer que tu oferta sea más atractiva para el vendedor, ya que prefieren compradores que no necesitan apoyo financiero adicional.
Posibilidades de ayuda:
- Negociar con el vendedor: Puedes pedirle que cubra parte de los gastos de cierre.
- Programas de asistencia: Hay programas locales y nacionales que ofrecen ayudas para cubrir gastos de cierre o enganche.
- Incentivos de constructoras: Si compras una vivienda nueva, es posible que el constructor ofrezca incentivos que cubran parte de los costos.
Ventajas de cubrir todos los costos
Tener el dinero completo facilita el proceso de compra y te brinda una ventaja al negociar. Sin embargo, si no cuentas con la cantidad total, con $15,000 podrías cubrir el enganche y buscar ayuda para los gastos de cierre. De esta manera, aún puedes estar en una buena posición para comprar tu casa, siempre y cuando explores todas las opciones disponibles con un agente de bienes raíces o un profesional en el sector.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Conclusión
Tener el dinero completo no solo facilita el proceso de compra, sino que también te brinda una ventaja al negociar. Sin embargo, si no cuentas con la cantidad total, con $15,000 podrías cubrir el enganche y buscar ayuda para los gastos de cierre. De esta manera, aún puedes estar en una buena posición para comprar tu casa, siempre y cuando explores todas las opciones disponibles con un agente inmobiliario o un profesional en el sector.
Para mas información te puedes comunicar al 702-910-9011
Visita Nuestro sitio web noraaguirre.com
Nora Aguirre With C21 Americana S.0064453
