Desglose de gastos de cierre para la compra de casa
Sabemos que cuando te embarcas en la aventura de comprar una propiedad, hay muchos detalles que pueden resultar confusos y abrumadores. Sobre todo cuando los gastos de cierre se hacen presentes con una cantidad de tarifas y gastos que se deben pagar al momento de cerrar la compra de tu casa, pero no te preocupes, el camino no es tan desalentador.
Por el contrario es como si el destino te invitara a completar el sueño de tener casa propia con un toque final de determinación y entusiasmo, siempre y cuando esa decisión sea informada y responsable, y por eso estamos aquí para brindarte toda la información que necesitas, punto por punto de lo que implica los gastos de cierre.
¡Dudas sobre gastos de cierre!
¿Qué incluye los gastos de cierre?
Muchas personas se preguntan si los gastos de cierre son iguales a los del pago inicial, aquí te informaré a detalle sobre lo que incluye los gastos de cierre al comprar una casa, esto te permitirá planificar la forma para distribuir tu presupuesto. ¡Mira este video!
Los gastos de cierre son diferentes del Enganche
Es importante comprender que los gastos de cierre son parte integral del proceso de compra de una casa y son diferentes del enganche.
El enganche es el pago inicial que das para la compra de tu vivienda, mientras que los gastos de cierre son todos los pagos que deben hacerse durante el proceso de compra de tu casa.
Generalmente, los gastos de cierre se desglosan en un documento proporcionado por el banco, donde es fundamental tener en cuenta que estos gastos son una estimación inicial y los números exactos se determinarán cerca del cierre de la transacción.
¿Te parece abrumador lo que implica los gastos de cierre? ¡Estamos para ayudarte!
El depósito de buena fe: seriedad en la compra
Profundicemos en algunos de los puntos claves que debes conocer, como el depósito de buena fe o de confianza.
Este depósito es una garantía que el comprador ofrece al vendedor para demostrar su seriedad en la compra.
El monto del depósito puede variar según el vendedor y el precio de la casa, pero es negociable. El vendedor te puede sugerir $2.000 $5.000 o $10.000 y tu como comprador puedes hacer un acuerdo, decirle: «tengo $2.500, $4.800» u ofrecer una cantidad que sea confiable para el vendedor. Este depósito se entrega a la compañía de título como garantía de cumplimiento del contrato hasta el final de la transacción.
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Cargos de originación del préstamo
Un aspecto importante en los gastos de cierre son los costos de originación del préstamo, esto es un dinero extra que el banco te cobra por darte el préstamo, por ejemplo, si compras una casa por $300.000, el banco puede cobrarte alrededor de $3.000, pero también puede suceder que algunos bancos podrían ofrecerte un descuento y cobrarte menos dinero como $1.000 o $1.500 pero cada banco es diferente, así que lo mejor será preguntarles cuánto te cobrarían.
Costos por compra de puntos
En la compra de puntos, Imagina que tienes una tasa de interés en el banco del 6.5% o 7%, pero si compras puntos, puedes obtener una tasa de interés más baja, como 6.2% o 6.1%, esta opción es beneficiosa para reducir la tasa de interés del préstamo.
Para obtener ese porcentaje, debes pagar un poco más de dinero al banco, entre $3.000 o $5.000 para subir tu puntaje de crédito y bajar la tasa de interés. Pero, ten en cuenta que el descuento en el interés y el costo de los puntos pueden ser diferentes en cada caso.
¿Quiero saber mas sobre la compra de puntos?
Inspección y evaluación de la propiedad
La inspección y evaluación son costos importantes que no puedes pasar por alto. La inspección es opcional y te ayuda a revisar el estado de la casa, como por ejemplo el estado de las instalaciones eléctricas o tuberías, puedes elegir tener tu propio inspector o no hacerla.
La evaluación es obligatoria si solicitas un préstamo, su objetivo es determinar el valor de la propiedad. El evaluador no revisa detalles estéticos, solo se enfoca en la habitabilidad y el valor. Si en la evaluación encuentran problemas graves, puedes negociar con el vendedor para que los repare. Si no se llega a un acuerdo, podrías cancelar la transacción.
Recuerda que el banco no aprobará el préstamo si la propiedad no cumple con los estándares.
Custodia de impuestos en la propiedad
Es cuando el banco te va pedir que hagas un depósito para asegurar el pago de impuestos, porque puede que el dueño anterior haya pagado impuestos hasta cierto punto y desde allí tú como nuevo propietario debes hacerte cargo de esos pagos. Normalmente estos ya están incluidos en los pagos que se hacen mensuales o anuales, junto con el interés y otros gastos relacionados con la casa.
La importancia del seguro de casa
El banco requiere que tengas un seguro para proteger tu casa en caso de algún inconveniente como incendios o desastres naturales, es como un escudo mágico que te ayudará si algo sucede en tu vivienda, así que cada mes cuando pagas por tu casa, también pagas por el seguro.
Si ya pagaste completamente tu casa, no tienes que dar dinero al banco, pero aún así debes pagar impuestos una vez al año. Los impuestos pueden ser diferentes dependiendo de dónde vives, pero todos los dueños de casas deben pagarlos.
¿Pensando en comprar casa? ¡te dejo estos 5 tips!
Otros costos involucrados en los gastos de cierre
Los costos involucrados son el registro de escrituras, este es un servicio que ofrece la compañía de título para garantizar que una propiedad esté libre de problemas legales, debes tener en cuenta que estos servicios no son gratuitos y deben ser pagados al momento de comprar tu casa.
Otros gastos adicionales, como los relacionados a las asociaciones de propietarios, los honorarios del notario y el seguro de título, suelen representar alrededor del 3% del precio de la vivienda que hacen parte de los gastos de cierre.
Para recordar
No olvides que los costos tanto de inspección, evaluación, junto con el depósito de buena fe, se pagan al inicio del proceso de compra, generalmente dentro de los primeros 10 días. Si hay problemas importantes detectados durante la evaluación, puede que debas negociar con el vendedor para que realice las reparaciones necesarias. Si no se llega a un acuerdo y no se pueden resolver los problemas, es posible que debas cancelar la transacción y buscar otra propiedad. Recuerda que el banco no te aprobará el préstamo si la propiedad no cumple con ciertos estándares, incluso si estás dispuesto a hacer las reparaciones por tu cuenta.
Para mas información te puedes comunicar al 702-910-9011
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Nora Aguirre With C21 Americana S.0064453
