COMPRAR VIVIENDA

El mercado de los Fourplex en Estados Unidos

En los últimos años, los fourplexes se han convertido en una inversión inmobiliaria muy popular. Estos inmuebles, que consisten en cuatro unidades de vivienda, ofrecen a los inversores una serie de ventajas, como la posibilidad de generar ingresos pasivos a través de la renta, así como la apreciación del valor de la propiedad con el tiempo.

Si estás pensando en comprar un fourplex, es importante que conozcas los requisitos que debes cumplir, así como la competencia que existe en el mercado. En este artículo, te explicamos todo lo que necesitas saber para en la preparación de tu camino hacia la inversión en fourplex.

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¿Qué es un Fourplex?

Un Fourplex o Multifamiliar, es un complejo con cuatro apartamentos con entradas separadas para cuatro hogares. Esto puede incluir casa de dos pisos que tienen dos apartamentos en cada piso, y también apartamentos de lado a lado en un solo lote, que comparten una pared común. Aquí te dejo algunas ventajas de invertir en este modelo de vivienda:

  • Tendrás varias unidades para rentar, lo que significa mayor rentabilidad.
  • Al comprar un lote con varias unidades, los costos serán menores que comprar una sola vivienda.
  • Aumentarás tu capital para mantener tu vivienda protegida.
  • El valor patrimonial de la vivienda aumentará con los años, lo que representa mayor valorización en tu vivienda multifamiliar.

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Requisitos para comprar un Fourplex

En general, los requisitos son los mismos que para comprar cualquier otra propiedad inmobiliaria. Sin embargo, existen algunos aspectos específicos que debes tener en cuenta.

  • Puntaje de crédito: Para obtener un préstamo hipotecario, necesitarás un puntaje de crédito mínimo de 640.
  • Ingresos: Los ingresos mensuales que necesitas dependerán del precio de la propiedad y del porcentaje de enganche que puedas aportar. En general, se recomienda contar con ingresos mensuales que sean al menos tres veces mayores que el pago mensual de la hipoteca.
  • Enganche: El enganche mínimo es del 3,5% si es tu primera propiedad. Si ya eres propietario de una vivienda, puedes obtener un préstamo con un enganche del 5%.
  • Gastos de cierre: Los gastos de cierre son los costes asociados a la compra de una propiedad inmobiliaria. En el caso de estas viviendas, los gastos de cierre suelen rondar el 3% del precio de la propiedad.

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Prepárate para invertir en Fourplex

El momento de comprar Fourplex, puede ser emocionante, a la vez abrumador, porque el camino de la compra de este tipo de viviendas no es nada fácil, lo primero es conocer cuáles son los requisitos. En este video te comento la preparación de tu puntaje de crédito, cómo sacar el enganche y cuánto debes tener para tus gastos de cierre. ¡No te pierdas este video y conoce cómo comprar tu primera casa multifamiliar!

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Competencia del mercado Fourplex

La competencia en el mercado de Fourplexes es alta. Esto se debe a que son una inversión inmobiliaria muy atractiva, tanto para inversores principiantes como experimentados.

En las grandes ciudades, la competencia es especialmente intensa, porque la demanda de viviendas es elevada y la oferta de fourplexes es limitada.

Al momento de comprar una de estas viviendas en una gran ciudad, es importante que te prepares para la competencia, y así aumentar tus posibilidades de éxito, te recomendamos que trabajes con un agente inmobiliario experimentado que te ayude a encontrar la propiedad adecuada y a presentar una oferta competitiva.

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Consejos para comprar Fourplex

Durante nuestro tiempo trabajando en bienes raíces, hemos observado cómo muchas personas intentan comprar propiedades, y sucede que el tiempo se va extendiendo, lo que hace incrementar el valor de las propiedades; además la disponibilidad de este tipo de propiedades no se encuentra fácilmente. No estoy diciendo que sea imposible hacerlo desde tu conocimiento, pero hay algunos aspectos importantes que debes considerar antes de comenzar la búsqueda por ti mismo:

  • Asesórate con un agente inmobiliario experimentado: Un agente inmobiliario experimentado te ayudará a encontrar la propiedad adecuada y a negociar el mejor precio.
  • Haz tu investigación: Antes de comprar debes investigar el mercado inmobiliario local. Esto te ayudará a entender la demanda de vivienda y el valor de las propiedades.
  • Realiza una inspección: Antes de firmar el contrato de compraventa, es importante que realices una inspección de la propiedad. Esto te ayudará a identificar cualquier problema potencial.
  • Obtén un seguro: Es importante obtener un seguro para tu fourplex. Esto te protegerá en caso de daños o pérdidas.

Siguiendo estos consejos, podrás aumentar tus posibilidades de éxito en la compra de un fourplex.

Conclusión

Comprar un fourplex es una inversión inmobiliaria muy rentable, pero es importante estar preparado. Para aumentar tus posibilidades de éxito, te recomendamos que te asesores con un agente inmobiliario experimentado.

En Nora Aguirre Team, tenemos más de 20 años de experiencia en el mercado inmobiliario. Contamos con un equipo de agentes inmobiliarios altamente cualificados que te ayudarán a encontrar la propiedad adecuada, negociar el mejor precio y gestionar el proceso de compra.

Si estás pensando en comprar un fourplex, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte a hacer realidad tu sueño de inversión.

Para mas información te puedes comunicar al 702-910-9011

Visita Nuestro sitio web noraaguirre.com

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