Comprar Casa en OTRO ESTADO siendo PRIMER Comprador
Una duda que surge al momento de comprar casa que algunas personas tienen es si pueden hacerlo en otro estado diferente al que viven o trabajan actualmente. Aunque la respuesta depende del tipo de préstamo y de las reglas del banco, existen opciones claras que debes conocer antes de dar este paso.
¿Quieres que te ayudemos a descubrir los programas de ayuda disponibles para ti?
Requisitos generales para los préstamos de primeros compradores
Los programas para primeros compradores están diseñados para ayudar a las personas a adquirir su vivienda principal, no una propiedad de inversión. Por esa razón, los bancos y los programas de ayuda suelen exigir que la propiedad esté ubicada cerca del lugar donde trabajas o donde vives actualmente.
Esto significa que, en la mayoría de los casos, no puedes usar un préstamo de primer comprador para comprar una casa en otro Estado si no planeas mudarte o vivir allí de manera permanente.
¿Cómo Comprar una Casa en Las Vegas desde Otro Estado? Léelo Aquí
¿Qué pasa si quiero invertir en otro Estado?
Si tu intención es comprar como inversión, las reglas cambian. En ese caso, el banco puede permitirte adquirir una propiedad en otro Estado, pero ya no aplicarías como primer comprador, y el enganche requerido sería mayor, normalmente alrededor del 10% o más. Además, los beneficios de los programas de asistencia —como los que ofrecen ayuda con el enganche o reducen la tasa de interés— no aplican para propiedades de inversión.
¿Te gustaría saber si aplicas para programas de primer comprador con ITIN, DACA o TPS?
En este video te comento quienes son los únicos que pueden comprar casa por primera vez en otro Estado. ¡Haz Clic para ver el Video!
¿Comprar casa en los Estados Unidos o en mi país?
La excepción: los troqueros y trabajadores que viajan
Existe una excepción interesante: los troqueros (conductores de camión de larga distancia) y otros profesionales que por su trabajo viajan constantemente por el país.
Los bancos consideran que estas personas no tienen una residencia fija tradicional, por lo que sí pueden calificar para comprar en otro estado como su vivienda principal, incluso usando programas de primer comprador.
Esto representa una gran oportunidad para quienes trabajan en la carretera, ya que pueden aprovechar los beneficios de compra en el estado donde deseen establecerse.
Aquí un Listado de Casas Disponibles en Las Vegas ¡Míralo!
Consejos si estás considerando comprar fuera de tu Estado
- Habla con un prestamista local o con experiencia nacional. Ellos pueden verificar qué programas están disponibles y si cumples con los requisitos.
- Evalúa tu lugar de trabajo y residencia actual. Si planeas mudarte pronto, puede que sí califiques como primer comprador en otro Estado.
- Considera la posibilidad de comprar como inversión. Si no planeas vivir en la propiedad, podrías hacerlo con un enganche mayor.
- Verifica los impuestos y costos de cierre. Estos pueden variar considerablemente entre Estados.
Preguntas Frecuentes
Conclusión
Sí puedes comprar en otro estado, pero solo bajo ciertas condiciones. Si tu meta es usar un programa de primer comprador, lo ideal es adquirir la vivienda cerca de donde trabajas o vives actualmente. En cambio, si tu objetivo es invertir, deberás hacerlo con un préstamo diferente y un enganche más alto.
Y si eres troquero o trabajador itinerante, ¡aprovecha! Tienes una flexibilidad especial para comprar tu casa donde quieras dentro de Estados Unidos.
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Nora Aguirre BS.146866
