¿Qué pasa cuando llega la evaluación de la propiedad?
La evaluación (o tasación) de la propiedad es el número en el cual el banco se basa para aprobar tu préstamo hipotecario. Si la evaluación iguala el precio acordado con el vendedor, la compra sigue adelante sin problemas. Si llega por debajo del precio de contrato, el comprador tiene dos opciones principales: pagar la diferencia de su propio bolsillo o renegociar el precio de venta con el vendedor para igualar el avalúo del banco.
La importancia de la evaluación del banco
Durante el proceso de compra de tu casa, uno de los momentos más importantes es cuando el banco realiza la evaluación de la propiedad. Este paso es importante porque la institución financiera se basará en este número exacto para autorizar el préstamo. Para conocer mas te invito a ver este video ¡Haz Clic!
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Pero, ¿Qué sucede exactamente cuando recibimos el resultado de esta evaluación? Aquí te explicamos los diferentes escenarios que pueden presentarse en tu transacción:
Escenarios:
Escenario 1: La evaluación es igual al precio acordado
¡Este es el escenario ideal! Si tú y el vendedor acordaron un precio de compra, por ejemplo, de $500,000, y la evaluación llega exactamente por esa cantidad, no hay nada de qué preocuparse y el trato sigue adelante con normalidad.
Escenario 2: La evaluación llega por debajo del precio
Supongamos que firmaste un contrato por $500,000, pero la evaluación del banco llega en $480,000. En este momento, tienes opciones muy similares a las que se presentan durante el periodo de inspección. Afrontar un avalúo bajo puede generar estrés, pero no tienes que resolverlo a ciegas; solicitar una rápida asesoría sobre compra de casa llamando al 702 910 9011 te dará la claridad necesaria para saber qué paso dar sin arriesgar tu dinero.
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Si decides continuar, tus dos alternativas principales son:
- Pagar la diferencia: Puedes decidir seguir adelante con la compra de la propiedad. Sin embargo, debes tener en cuenta que el banco solamente te va a prestar en base al precio de evaluación (los $480,000). Tú, como comprador, tendrías que pagar esa diferencia de $20,000 de tu propio bolsillo.
- Negociar el precio: Tienes la opción de pedirle al vendedor que reduzca el precio de venta al valor de la evaluación. Es decir, le pides que ajuste el contrato de $500,000 a los $480,000 dictaminados por el tasador.
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¿Cómo reacciona el vendedor ante la negociación?
Al proponer la reducción de precio, el vendedor puede decir que sí y aceptar el cambio sin ningún problema. Sin embargo, es muy posible que también se niegue y diga que no quiere o no puede bajarlo. En muchas ocasiones, los vendedores no pueden aceptar una reducción porque, si lo hacen, no alcanzarán a pagar todas las deudas o compromisos económicos que tienen con la propiedad.
Aunque recibir una evaluación baja puede parecer una situación estresante, la excelente noticia es que en el panorama del mercado actual, la mayoría del tiempo no se están viendo muchos problemas con las evaluaciones.
En nuestra agencia de bienes raíces, estamos preparados para protegerte en cada etapa. Si el avalúo de tu futura casa llega con algún reto, comunícate con nosotros al 702 910 9011 para recibir una asesoría sobre compra de casa; nuestro equipo te guiará para explorar tus opciones y negociar la mejor solución posible.
Preguntas Frecuentes
Si acordaste pagar $500,000 y la casa es evaluada en $520,000, significa que al momento de recibir las llaves ya tienes $20,000 de plusvalía (ganancia) inmediata a tu favor. El vendedor no puede subir el precio una vez firmado el contrato.
No, siempre y cuando tu contrato incluya una «contingencia de evaluación». Esta cláusula te protege permitiéndote cancelar el trato y recuperar tu depósito inicial si el vendedor se niega a reducir el precio y tú decides no pagar la diferencia.
Conclusión
En conclusión, la evaluación de la propiedad actúa como una medida de seguridad fundamental que garantiza que el banco (y tú) no paguen de más por una vivienda. Si bien recibir un avalúo por debajo del precio de contrato puede parecer un gran obstáculo, con la estrategia de negociación adecuada y el acompañamiento de expertos, es un reto completamente manejable que no tiene por qué destruir tus planes de convertirte en propietario.
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Nora Aguirre BS.146866
