¿Qué pasa si deportan a alguien con ITIN y tiene casa en EE. UU.?
Tener una casa en Estados Unidos siendo titular de un ITIN (Número de Identificación Personal del Contribuyente) es posible y, para muchos inmigrantes, representa el esfuerzo y la materialización de un sueño. Sin embargo, una de las dudas más comunes es, qué ocurre si esa persona es deportada. ¿Pierde su casa? ¿Puede seguir administrándola? ¿Qué opciones existen?
A continuación, te explicamos qué sucede con tu propiedad si llegas a ser deportado y qué pasos puedes seguir para no perderla.
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¿Qué pasa con mi casa si me deportan?
Muchas personas han llegado a Estados Unidos y han trabajado con esfuerzo para construir un hogar usando su ITIN. Pero, ¿Qué pasa con esa propiedad si algún día son deportados? En este video te explico lo que debes saber. ¡Haz clic y descúbrelo!
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¿Se pierde la casa si me deportan?
No. La deportación no significa que pierdes automáticamente tu propiedad. Aunque ya no estés físicamente en EE. UU., sigues siendo dueño legal de tu casa. Lo importante es saber cómo manejarla desde el país al que hayas sido enviado.
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¿Puedo vender la propiedad desde fuera de EE. UU.?
Sí, puedes vender tu casa aunque estés fuera del país. Lo único que necesitas es contactar a un agente de bienes raíces de confianza. Ese agente te enviará los documentos necesarios para listar la propiedad en venta, y puedes firmarlos electrónicamente desde tu celular, correo o incluso por fax.
La única firma presencial que se requiere será al final del proceso, cuando se firman los documentos de cierre. Para eso, deberás acudir a una embajada o consulado de EE. UU. en tu país, donde podrás firmar ante notario.
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¿Y si no quiero venderla?
Tampoco es obligatorio vender. Si prefieres conservarla, tienes varias opciones:
- Dejarla a cargo de un familiar: Puedes autorizar a alguien para que continúe haciendo los pagos.
- Ponerla en renta: También puedes pedir a tu agente de bienes raíces que te ayude a rentarla y que un administrador de propiedades se encargue de los cobros y mantenimiento.
- Transferirla legalmente a otra persona: Esto puede ser mediante testamento, fideicomiso (trust) o donación.
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¿Cómo recibiré el dinero si la vendo?
Cuando se complete la venta, puedes indicar que el dinero se transfiera directamente a tu cuenta bancaria en el extranjero. Esto se coordina al momento de firmar los documentos finales en la embajada o consulado. Es un proceso totalmente legal y seguro.
¿Hay implicaciones fiscales?
Sí, como titular de ITIN, si vendes la propiedad por encima de $300,000, el IRS (autoridad fiscal de EE. UU.) puede requerir que se retenga un porcentaje (generalmente el 15%) sobre las ganancias para asegurarse de que se paguen los impuestos correspondientes. Sin embargo, esto no significa necesariamente que pagarás más, ya que podrías recibir un reembolso parcial después de presentar tu declaración de impuestos.
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¿Qué recomendaciones se deben seguir?
- Actúa con calma: Ser deportado no significa que pierdes todo. Tu casa sigue siendo tuya.
- Busca un agente confiable: Es clave tener a alguien con experiencia en estos procesos para ayudarte desde EE. UU.
- Consulta con un contador: Es importante manejar bien las implicaciones fiscales y tomar decisiones correctas sobre tu patrimonio.
Preguntas Frecuentes:
Conclusión
Debes tener claro que ser deportado con una casa en EE. UU. no es el fin de tus metas o aspiraciones. Existen mecanismos seguros y legales para venderla, conservarla o transferirla, incluso desde otro país. Pero si es importante tener clara la información, contar con el apoyo correcto y actuar de forma estratégica para proteger tu inversión y tu legado.
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Nora Aguirre With C21 Americana BS.146866
