¿Quieres comprar una casa destruida para arreglarla tú mismo? Lo que debes saber antes de buscar
Aunque tengas la experiencia para reparar una casa muy deteriorada, tu préstamo hipotecario (FHA, VA o convencional) probablemente no te permita comprarla. A los bancos tradicionales no les interesa cuánto dinero ahorrarás haciendo las reparaciones tú mismo; exigen que la propiedad sea segura, funcional y completamente habitable desde el primer día para poder otorgar el financiamiento.
La ilusión de la casa barata para remodelar
Es muy común, en nuestra agencia de bienes raíces escuchar a clientes muy habilidosos decir: «Yo hago carpintería, sé de plomería y de aire acondicionado; búscame una casa barata, y si necesita mucho trabajo, ¡mejor para mí!«. En este video te contaré los pro y contra de esta idea. ¡Ver Ahora!
La idea de comprar una propiedad muy económica y deteriorada para remodelarla por cuenta propia suena como el plan perfecto para invertir y ahorrar. Sin embargo, antes de emocionarte con un proyecto de este tipo, hay un factor que determinará si puedes o no comprar esa casa: las reglas de tu préstamo hipotecario.
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La realidad sobre tu preaprobación y las reglas del banco
Cuando inicias el proceso de compra, recibes una preaprobación para un tipo de préstamo específico. Los más comunes en el mercado son:
- Préstamo FHA
- Préstamo VA
- Préstamo Convencional
Si estás aprobado bajo alguno de estos programas tradicionales, debes saber que al banco no le interesa que sepas construir una casa completita desde abajo hasta arriba, ni que estés dispuesto a tomar ese riesgo.
Aunque parezca ilógico, a la institución financiera no le importa cuánto dinero te vas a ahorrar haciendo las reparaciones tú solo. De nada sirve que como tus agentes le digamos al banco qué tan bueno eres para la construcción, porque si el programa del préstamo no permite comprar una casa en mal estado, el banco simplemente no va a escuchar.
Antes de invertir tiempo, energía e ilusiones en buscar propiedades que tu prestamista podría rechazar automáticamente, confirma los límites de tu preaprobación. Platicar brevemente de tu caso al 702 910 9011 nos permite evaluar exactamente qué tipo de condiciones te permite el banco y orientarte hacia las casas correctas.
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El requisito de oro: La habitabilidad
¿Por qué los bancos son tan estrictos con esto? La respuesta es sencilla: el banco quiere asegurarse de que vayas a comprar una propiedad que sea completamente habitable al momento en que ellos te otorguen el préstamo.
Ellos están financiando un hogar seguro y funcional desde el primer día, no un proyecto de construcción a futuro ni una zona de riesgo.
Conclusión
Si la propiedad tiene problemas estructurales graves, carece de un baño funcional o el techo tiene daños severos, el préstamo no será otorgado, sin importar tu talento para la remodelación.
Preguntas Frecuentes
Encuentra la estrategia correcta con nosotros
Si tu sueño es comprar una casa, tu búsqueda debe estar alineada con lo que tu préstamo permite. Acércate a nuestra agencia de bienes raíces; nuestro trabajo es guiarte para encontrar una propiedad que tenga un excelente precio, que se ajuste a tus necesidades y, lo más importante, que cumpla con todos los requisitos de habitabilidad de tu banco.
Con la estrategia adecuada, podemos cruzar tu habilidad para hacer mejoras estéticas con el programa hipotecario correcto. Para dar ese primer paso con seguridad y asegurarte de que te entreguen las llaves sin ningún problema, estamos disponibles en el 702 910 9011para orientarte sin ningún compromiso.
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Nora Aguirre With C21 Americana BS.146866
