¿Te Afectarán los cambios en el Préstamo FHA? ¡Infórmate Aquí!
El préstamo FHA ha sido una de las herramientas mas importantes para millones de compradores de vivienda en Estados Unidos, especialmente para quienes compran por primera vez. Sin embargo, recientes cambios anunciados por la administración actual han generado incertidumbre en la comunidad, particularmente entre quienes cuentan con un permiso de trabajo, TPS o DACA. A continuación, te explicamos los detalles de este cambio, sus implicaciones y las opciones disponibles.
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¿Qué cambios se anunciaron?
Desde el 25 de mayo de 2025, el préstamo FHA ya no está disponible para personas que no sean ciudadanos estadounidenses, residentes permanentes legales o ciudadanos de Micronesia, las Islas Marshall o Palau (HUD, carta ML 2025-09). Esto incluye a quienes tienen permiso de trabajo, TPS (Estatus de Protección Temporal) o DACA (Acción Diferida para los Llegados en la Infancia). Antes de esa fecha, estas personas podían calificar para préstamos FHA; con esta regla, ya no son elegibles. Mira este video para conocer lo que esta sucediendo. ¡Ver Ahora!
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¿Por qué es importante este cambio?
Porque afecta directamente a una gran parte de la comunidad hispana, donde es común encontrar hogares multigeneracionales con diferentes estatus migratorios. Muchos de estos hogares han dependido del FHA para lograr el sueño de tener casa propia gracias a sus beneficios como:
- Enganche bajo (3.5%)
- Requisitos de crédito más accesibles
- Intereses generalmente más bajos
- Criterios de calificación más flexibles
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¿Es el fin del préstamo FHA?
No. El préstamo FHA no se elimina por completo. Sigue disponible para ciudadanos estadounidenses y residentes permanentes. Lo que cambia es quién puede acceder a él. La regla se aplica a los casos FHA asignados desde el 25 de mayo de 2025: con permiso de trabajo, DACA o TPS ya no se puede iniciar hoy un préstamo FHA.
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¿Qué riesgos existen con este cambio?
- Menos opciones de financiamiento: Las personas afectadas tendrán que buscar préstamos convencionales o privados, que pueden tener requisitos más estrictos.
- Plazo vencido: la regla está en vigor desde el 25 de mayo de 2025, así que con permiso de trabajo, DACA o TPS ya no se puede usar FHA.
- Incremento en costos: Los préstamos convencionales suelen requerir mayor puntaje de crédito, mayor enganche (5% o más) y pueden tener intereses más altos.
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¿Existen otras opciones para quienes no califican?
Sí. Aunque el FHA ya no está disponible para ciertos estatus migratorios, aún existen otras alternativas:
- Préstamos convencionales con bancos que aceptan DACA, TPS o permiso de trabajo.
- Programas especiales para personas con ITIN, los cuales no se ven afectados por este cambio.
- Bancos con programas internos flexibles, que ofrecen financiamiento con requisitos moderados (aunque pueden tener tasas entre 7% y 8%).
¿Afectará también a los préstamos convencionales en el futuro?
Por ahora, no. Sin embargo, la preocupación es válida, ya que esta administración ha hecho cambios rápidos y sin mucho aviso previo. Se recomienda mantenerse informado y actuar con anticipación.
¿Debería esperar para comprar casa?
No necesariamente. No se proyecta una caída en los precios de vivienda, y la demanda sigue siendo alta. Además, si en el futuro bajan los intereses, siempre puedes refinanciar. Comprar ahora te permite empezar a generar patrimonio y dejar de pagar renta.
¿Qué se recomendaba antes del cambio? (plazo vencido el 25 de mayo de 2025)
- Precalifícate lo antes posible.
- Aparta una propiedad rápidamente.
- Trabajar con tu agente y prestamista para cerrar antes del 25 de mayo de 2025 (ese plazo ya pasó).
- Haz una evaluación personalizada para saber qué préstamo te conviene más y qué pasos tomar si no calificas para FHA.
Preguntas Frecuentes
Conclusión
Aunque desde el 25 de mayo de 2025 el préstamo FHA ya no está disponible para personas con DACA, TPS o permiso de trabajo, esto no significa que no puedas comprar casa. Existen otras opciones como préstamos convencionales y programas especiales con requisitos diferentes. Lo más importante es informarte, actuar a tiempo y buscar asesoría profesional para seguir avanzando hacia tu meta de ser propietario.
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Nora Aguirre BS.146866
